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禹城:農(nóng)地入市激活沉睡資源

??? 德州新聞網(wǎng)訊(李月李全一)“在鄉(xiāng)村集體土地辦廠,不但能拿到土地證,還能辦抵押貸款,這得益于禹城市開展的全國農(nóng)村土地制度改革試點?!苯?,在拿到190萬元集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款后,禹城熊氏食品有限公司總經(jīng)理熊維林高興不已。
??? 熊維林抵押貸款的這塊農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地位于倫鎮(zhèn),面積40.38畝,以每畝7.5萬元的價格購得,此前這塊地是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。 2015年,熊維林來到倫鎮(zhèn),租下這塊地用來生產(chǎn)腌臘食品。今年8月24日,在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地不動產(chǎn)權(quán)證書(證明)頒發(fā)儀式上,熊維林拿到了這張全省首張“農(nóng)地入市”不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)權(quán)證書載明,土地的權(quán)利類型為“集體建設(shè)用地使用權(quán)”,權(quán)利性質(zhì)是“出讓”,用途為“工業(yè)用地”,使用期限50年。“創(chuàng)業(yè)20年,我換了6個地方,租私人場地,不敢擴(kuò)大投資?,F(xiàn)在我可以放開手腳購買設(shè)備、擴(kuò)大經(jīng)營了。 ”熊維林說。拿到土地產(chǎn)權(quán)證后,熊維林及時向禹城市農(nóng)村商業(yè)銀行遞交了貸款申請,短短幾天時間,190萬元貸款便順利到手。
??? “農(nóng)地入市,實現(xiàn)了集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同地同權(quán),盤活了農(nóng)村沉睡的土地資源。我們要探索更多的方式,加速各種資源高效利用,為新舊動能轉(zhuǎn)換增添新動力?!钡轮菔姓h組成員,德州高新區(qū)黨工委書記、管委會主任,禹城市委書記張安民說。
??? 禹城市國土資源局局長陳璞翌介紹,按照《中華人民共和國土地管理法》第43條,除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民、經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)可以使用集體土地,任何單位和個人進(jìn)行建設(shè),都要使用國有土地。就是說,以往,“城里人”“外地人”不能用集體土地搞建設(shè),更別說得到確權(quán)發(fā)證了。禹城的改革,突破就在這里。
??? 集體土地不僅能確權(quán)發(fā)證,授信額度、抵押率、利率的算法都與國有建設(shè)用地相同。通過改革,能入市的土地迅速成為“香餑餑”。倫鎮(zhèn)工業(yè)園之前拆遷了一家磚廠,在得知該塊土地能確權(quán)發(fā)證后,幾天內(nèi),16家企業(yè)紛紛主動前來洽談。
??? 據(jù)介紹,禹城現(xiàn)有集體經(jīng)營性建設(shè)用地共1512宗3494畝,現(xiàn)已將24宗688畝土地納入入市試點。截至目前,已有6宗174畝土地簽訂土地出讓合同。

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