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未入住新家漏水連“淹”三層業(yè)主 閥門被誰打開?損失誰來承擔(dān)?

木地板、家具都被水泡了


  德州晚報訊(德州晚報全媒體記者張康攝影報道)
  新家還沒入住就被水泡了,市民張先生最近因此事頭疼不已。除了自家木地板損壞等損失以外,樓下兩戶鄰居家都受到影響,面臨嚴(yán)峻的賠償問題。在此事件中張先生表示,因還未搬家,自家電、水等總閥門都處于關(guān)閉狀態(tài),不知為何突然出現(xiàn)跑水,不知閥門是被誰打開的,也不知道這責(zé)任到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)。
  張先生的新房位于德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)某小區(qū)2701室,2017年7月交房,隨后進(jìn)行裝修,一直未入住。今年2月24日下午,張先生來新家準(zhǔn)備看看房子。剛來到家門口就發(fā)現(xiàn)門外有大片水漬,打開家門后,家內(nèi)水直接向外溢出。經(jīng)查看,張先生150平方米左右的房子均被水浸泡,水深10多厘米。
  張先生趕緊撥打物業(yè)電話,物業(yè)工作人員上門協(xié)助關(guān)閉自來水總閥門,這才停止了漏水。關(guān)閉打開閥門期間,發(fā)現(xiàn)是張先生自行安裝的天然氣壁掛爐漏水。經(jīng)物業(yè)工作人員聯(lián)系樓下業(yè)主,發(fā)現(xiàn)2601室以及2501室業(yè)主家中均有不同程度的損失。其中包括木地板、中央空調(diào)、家具等。
  張先生十分郁悶,新家還沒住,木地板、家具也都是新的,居然都被水泡了,損失相當(dāng)之大。張先生表示,他之前向單元樓物業(yè)管家確認(rèn)過關(guān)閉自家自來水總閥門,不知何時被何人打開了。張先生認(rèn)為就算是天然氣壁掛爐漏水,如果自來水總閥門不開也不會出現(xiàn)漏水問題。張先生希望物業(yè)可以協(xié)助調(diào)查閥門是被何人打開,并再次確認(rèn)漏水原因。
  就此事記者聯(lián)系到該單元樓物業(yè)管家賈女士。賈女士表示,業(yè)主投訴當(dāng)天多位工作人員已經(jīng)到場查看,發(fā)現(xiàn)是業(yè)主家中天然氣壁掛爐漏水,而此壁掛爐是業(yè)主自行安裝的。而關(guān)于閥門一事,賈女士表示暫時無法調(diào)查。
  眾成清泰律師事務(wù)所李倩律師表示,此事件中涉及兩個法律關(guān)系,壁掛爐的使用者與樓下住戶適用侵權(quán)責(zé)任法。壁掛爐使用者應(yīng)盡到自己的管理義務(wù),發(fā)生漏水,應(yīng)對樓下住戶進(jìn)行賠償,如果壁掛爐有質(zhì)量問題,可以再依據(jù)合同關(guān)系,向廠家索賠。
  關(guān)于閥門問題,應(yīng)按照誰主張誰舉證的原則,由當(dāng)事人對自己提出的主張?zhí)峁┳C據(jù)并加以證明。壁掛爐使用者說總閥門被開,需舉證是誰開啟的,由開啟閥門的人承擔(dān)責(zé)任。不然只能由壁掛爐使用者向樓下住戶進(jìn)行賠償。關(guān)于業(yè)主要求確認(rèn)漏水原因等其他問題,建議業(yè)主與物業(yè)協(xié)商解決。

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