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人防地下停車位不可買賣 可以出租但租期不得超過20年

  德州新聞網(wǎng)訊(德州晚報(bào)記者 靳冬群 通訊員 尹合義)“購(gòu)買人防地下停車位是否能夠買賣?購(gòu)買后是否有風(fēng)險(xiǎn)?”日前,德城區(qū)市民張先生撥打12345市民熱線咨詢。據(jù)悉,隨著機(jī)動(dòng)車保有量不斷增加,不少市民準(zhǔn)備購(gòu)買地下車位。市人防部門提醒,市民在購(gòu)買地下車位時(shí)要注意,人防地下停車位不可買賣,車位產(chǎn)權(quán)不可能不歸業(yè)主所有,只能租賃,而且租期不得超過20年。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有城市區(qū)的新建民用建筑,都要按規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于掩蔽人員和物資的防空地下室。目前,除了因地質(zhì)等原因不能同步建設(shè)外,德州城區(qū)大部分新建民用建筑都按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建了戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。
  市人防辦主任鄭洪周介紹,戰(zhàn)時(shí)或遇到重大災(zāi)難時(shí),人防地下室可以用于抵御災(zāi)害,由國(guó)家統(tǒng)一調(diào)配使用;而平時(shí),可以開發(fā)利用,用于停車、地下超市、商場(chǎng)等用途。 據(jù)悉,普通地下室的投資主體多為建設(shè)單位(開發(fā)商),因此所有權(quán)人即為投資人,但我國(guó)至今尚無關(guān)于人民防空地下室產(chǎn)權(quán)歸屬的法律規(guī)定。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定:“國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人,通過多種途徑,投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”
  鄭洪周表示,雖然《人民防空法》規(guī)定人防工程平時(shí)由投資者使用管理,收益歸投資者所有,但并未明確人防地下車位的產(chǎn)權(quán)到底是屬于國(guó)家、開發(fā)商還是全體業(yè)主的,這個(gè)問題已超出了地方立法的權(quán)限,國(guó)家人防辦正在對(duì)人民防空地下室產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行調(diào)研,擬修訂《人民防空法》?!叭朔拦こ套鳛閲?guó)防戰(zhàn)備資產(chǎn)的組成部分,禁止進(jìn)行買賣?!编嵑橹苷f,雖然人防工程不能買賣,但可在不破壞人防工程戰(zhàn)時(shí)使用效能的前提下,可以進(jìn)行租賃。根據(jù)《合同法》,對(duì)租賃期限設(shè)定為20年,具體價(jià)格由開發(fā)商和業(yè)主雙方商定。

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