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二手房無(wú)法過(guò)戶(hù)房主拒退定金 市房管中心稱(chēng)房主應(yīng)返還定金

??? 德州新聞網(wǎng)訊 (記者 徐冬曉 通訊員 王金祥)近日,市民張先生撥打12345熱線(xiàn),反映自己在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)被騙,望相關(guān)部門(mén)調(diào)查處理。
??? 據(jù)張先生介紹,他是平原縣人,今年孩子考上了德州市第一中學(xué),他便打算在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。經(jīng)過(guò)反復(fù)挑選,他相中了一套二手房,但當(dāng)他提出要查看房產(chǎn)證,并且要求房屋中介陪同到市房管中心查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息時(shí),中介卻要求先交付定金,然后才給看房產(chǎn)證。原因是這套房子被好幾個(gè)客戶(hù)看中,非常搶手。于是,張先生很快和房主簽訂了轉(zhuǎn)讓合同,并支付了1萬(wàn)元定金??僧?dāng)他去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),發(fā)現(xiàn)這套房子已被法院查封,不能交易,且原房主也不肯露面了。
??? 記者從熱線(xiàn)辦了解到,自7月份以來(lái),市民熱線(xiàn)共收到有關(guān)此類(lèi)問(wèn)題的電話(huà)70次。市房管中心工作人員表示,學(xué)區(qū)房大都是二手房,不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí),急于購(gòu)買(mǎi),而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等方面考慮得少,等辦理手續(xù)時(shí),才發(fā)現(xiàn)存在很多問(wèn)題,因此容易產(chǎn)生糾紛。
??? 隨后,記者聯(lián)系了市房管中心,據(jù)工作人員介紹,賣(mài)方?jīng)]有理由要求買(mǎi)方在查看房產(chǎn)證之前交付定金,如果張先生確實(shí)喜歡這套房子,而房主又不配合的話(huà),雙方可通過(guò)擬定定金合同的方式防控法律風(fēng)險(xiǎn)。合同中可以約定,如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、查封、凍結(jié)等產(chǎn)權(quán)不清晰問(wèn)題,房主應(yīng)雙倍返還定金。
??? 此外,工作人員建議在雙方簽訂正式合同之前,先到房管部門(mén)查詢(xún)一下房屋產(chǎn)權(quán)信息,看是否有抵押、查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)移或產(chǎn)權(quán)不清晰的情況,這樣才能盡可能避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
??? 針對(duì)張先生反映的問(wèn)題,工作人員聯(lián)系了房主,目前房主已將全部定金退還給張先生。

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