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德州舉行營改增政策業(yè)務培訓 1100余重點企業(yè)參加

??? 德州新聞網(wǎng)訊 (黃寶蓮)近日,市政務服務中心地稅局窗口、房管中心二手房交易窗口每天都會排起小長隊,不少市民聽說,營改增之后,房地產(chǎn)業(yè)將使用11%的稅率,都想趕在政策實施前把房子過戶了。
??? 二手房交易稅負真的要增加嗎?“這是對政策的誤讀?!笔姓辗罩行姆抗苤行亩址拷灰状翱谪撠熑苏f,過渡期二手房交易營改增完全平移了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策,這種政策的平移并不會帶來稅負增加,反而會略有減少,不必排隊搶號過戶。
??? 5月1日起,我國將全面推開營改增試點工作。此次營業(yè)稅改增值稅包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)等四大行業(yè),與以往有所不同:首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易,即個人二手房交易的營業(yè)稅將改為增值稅征收。
??? 但這不意味著稅負增加。根據(jù)市地稅局窗口負責人介紹,根據(jù)財政部發(fā)布的《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,除北上廣深城市外,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對外銷售均免征增值稅,未滿2年,仍按5%征收。
??? 而且,過去稅基是含稅價,現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負不升反降。
??? 舉例來說,過去營業(yè)稅征5%時,如果房價是 100萬元, 100×5%=50000元,即交營業(yè)稅5萬元;現(xiàn)在是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交稅2400元。相當于原來營業(yè)稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。
??? 營業(yè)稅改征增值稅,將原來向地稅部門繳納的營業(yè)稅,移交到向國稅部門繳納增值稅,會不會給納稅人帶來不便呢?市地稅局窗口負責人表示,國稅地稅系統(tǒng)將內部對接,納稅人無需自己跑路辦理。
??? 另外二手房交稅流程,也不會發(fā)生變化。個人的二手房交易,以及自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票。

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